\u201cEl patrimonio debe convivir con el desarrollo inmobiliario, no son incompatibles\u201d<\/p>\n
Con m\u00e1s de un cuarto de siglo viviendo y trabajando en la zona, el arquitecto Ra\u00fal Palma ha sido testigo de las transformaciones urbanas de Puerto Varas. En su visi\u00f3n, el acelerado crecimiento inmobiliario que ha vivido \u00faltimamente la ciudad ha convivido con el patrimonio, en parte gracias a ciudadanos y autoridades que han ido tomando conciencia de su valor.<\/em><\/p>\n Puertovarino \u201cpor adopci\u00f3n y coraz\u00f3n\u201d, as\u00ed se define el arquitecto Ra\u00fal Palma, quien vive hace m\u00e1s de veinticinco a\u00f1os en la ciudad lacustre. De familia sure\u00f1a, naci\u00f3 un poco m\u00e1s al norte, en Valdivia y luego continu\u00f3 sus estudios en la capital, donde ingres\u00f3 a arquitectura en la Universidad de Chile y posteriormente curs\u00f3 el magister Historia critica del Arte y Arquitectura en la Universidad Mayor.<\/p>\n Ha tenido bastante participaci\u00f3n en el \u00e1rea gremial, fue presidente del Colegio de arquitectos de la delegaci\u00f3n zonal de Llanquihue y vicepresidente de la organizaci\u00f3n a nivel nacional. Actualmente es presidente del comit\u00e9 de patrimonio de la delegaci\u00f3n zonal de Llanquihue, actividad que desarrolla a la par de su labor de tasador y de inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de administraci\u00f3n de obras, entre otras. Seg\u00fan se\u00f1ala, su trayectoria le ha permitido ser \u201cun testigo privilegiado\u201d de todo lo que ha pasado en t\u00e9rminos urbanos en Puerto Varas y alrededores.<\/p>\n Desde su experiencia y conocimientos, el profesional reflexiona respecto al desarrollo inmobiliario que ha vivido la ciudad en los \u00faltimos a\u00f1os y la forma en que el patrimonio se ha conservado gracias a una ciudadan\u00eda consciente de su valor y tambi\u00e9n a empresarios y autoridades que se han sumado a la protecci\u00f3n y resguardo de estos bienes.<\/p>\n <\/p>\n \u00bfC\u00f3mo ve Puerto Varas hoy d\u00eda?<\/strong><\/p>\n Indudablemente que est\u00e1 creciendo, pero como le pasa a muchas ciudades, los desarrolladores inmobiliarios van m\u00e1s r\u00e1pido que las normas, entonces siempre las normas van quedando atr\u00e1s. Y lo que pasa con eso es que hay mucho crecimiento, pero poca infraestructura; se ve que hay edificios y comercio, pero eso no va acompa\u00f1ado de una vialidad ni de una costanera adecuada. Entonces, nosotros tenemos un enorme potencial aqu\u00ed, pero de alguna manera se est\u00e1 concentrando mucho sin que tenga un adecuado sost\u00e9n, una malla que lo sostenga. Y tambi\u00e9n est\u00e1 creciendo en una forma muy concentrada, muy densa, principalmente en el sector c\u00e9ntrico, como el hecho de que se haya instalado un mall en el centro, eso es un \u201curbanicidio\u201d. Yo soy m\u00e1s amigo de los proyectos que descongestionan el centro, que descomprimen, porque un mall comprime.<\/p>\n <\/p>\n \u00bfCu\u00e1les son las consecuencias de este modelo de desarrollo?<\/strong><\/p>\n Que andemos todos estresados (r\u00ede). Puerto Varas hace diez a\u00f1os atr\u00e1s era una ciudad apacible, s\u00faper provinciana, que daba gusto caminarla, vivirla. La consecuencia es que se pierde calidad de vida. O sea, nos hemos venido a vivir a Puerto Varas porque es una ciudad caminable, que tiene una escala humana y es eso lo que se pierde, la posibilidad de encuentro entre las personas.<\/p>\n Falta que la ciudad sea m\u00e1s amable, que no est\u00e9 tan llena de autos, Puerto Varas deber\u00eda ser una ciudad caminable, las calles del centro podr\u00edan ser m\u00e1s peatonales. Yo creo que hay un buen punto con lo que se hizo con el proyecto piloto San Pedro, yo s\u00e9 que pueden haber diferentes opiniones sobre el c\u00f3mo se hizo, totalmente de acuerdo, pero el fondo del tema, que es sacar el auto y entregarle espacio al peat\u00f3n, eso me parece muy correcto y deber\u00eda replicarse. A lo mejor crear estacionamientos subterr\u00e1neos y as\u00ed poder caminar.<\/p>\n Por otro lado, aprovechar las casas antiguas que tenemos, aprovecharlas con un reciclaje, destinarlas a usos comerciales, a oficinas, a un mont\u00f3n de otros usos que son posibles y que permiten la convivencia entre el patrimonio y lo nuevo. Yo creo que no es necesario destruir el patrimonio para tener una ciudad nueva.<\/p>\n <\/p>\n \u00bfC\u00f3mo ve el tema del patrimonio, hay preocupaci\u00f3n por eso?<\/strong><\/p>\n Yo creo que de parte de los puertovarinos hay una cosa s\u00faper valiosa en esta ciudad, que el puertovarino es un ciudadano s\u00faper preocupado de su patrimonio, que verdaderamente valora. Hoy en d\u00eda no se demuele una casa as\u00ed de la noche a la ma\u00f1ana, la gente reacciona, hay preocupaci\u00f3n. Por otro lado, los empresarios, los comerciantes, est\u00e1n empezando a ver el patrimonio como una oportunidad tambi\u00e9n, por ejemplo, ven una casa bonita y dicen que no ser\u00eda necesario echarla abajo, se puede reciclar y destinar, por ejemplo, a un hotel boutique, a un centro de consultas dentales, que se ha hecho, y con eso no solo gana la ciudad, sino el mismo empresario porque gana prestigio de tener un bien reconocido por todos. Y tambi\u00e9n la autoridad, ll\u00e1mese alcalde o concejo municipal, yo veo que hoy en d\u00eda est\u00e1n m\u00e1s en sinton\u00eda con eso. Y eso es s\u00faper positivo, veo que el patrimonio est\u00e1 bien, el Consejo de monumentos nacionales est\u00e1 m\u00e1s atento que hace ocho a\u00f1os atr\u00e1s cuando las casas se perd\u00edan. Y tambi\u00e9n hay fiscalizaci\u00f3n ciudadana.<\/p>\n <\/p>\n \u00bfC\u00f3mo es la convivencia del patrimonio con el desarrollo inmobiliario?<\/strong><\/p>\n Yo creo que el patrimonio no solo puede convivir con el desarrollo inmobiliario, sino que es un insumo para el desarrollo inmobiliario. Es decir, parte del inter\u00e9s que hay en la gente por vivir o por venir a vacacionar a Puerto Varas, est\u00e1 en que tiene patrimonio arquitect\u00f3nico, porque si empezamos a sacar todas las casas que son patrimoniales, nos quedamos sin patrimonio y quedarse sin patrimonio es quedarse sin identidad. El patrimonio debe convivir con el desarrollo inmobiliario, no son incompatibles.<\/p>\n <\/p>\n \u00bfC\u00f3mo ha visto la evoluci\u00f3n inmobiliaria en los \u00faltimos cinco a\u00f1os en Puerto Varas?<\/strong><\/p>\n Hay distintas aristas en esto, una que yo creo que siempre es positivo que lleguen personas, porque vienen a contribuir, pero tambi\u00e9n hay un lado que es menos amable que tiene que ver con el impacto que todo eso genera en las redes viales y en la calidad de vida de todos. Es una externalidad negativa que viene con el desarrollo inmobiliario. Y c\u00f3mo se aborda eso, de partida ya hay una disposici\u00f3n, una normativa que sali\u00f3 hace poco que implica que el desarrollo inmobiliario tiene que ir acompa\u00f1ado de compensaciones urbanas, o sea, en la medida en que yo quiero desarrollar un edificio, me hago cargo de lo que pasa alrededor, con infraestructura vial o con \u00e1reas verdes.<\/p>\n <\/p>\n Considerando el plan regulador en que se est\u00e1 trabajando, \u00bfcu\u00e1l es su visi\u00f3n de c\u00f3mo deber\u00eda ser la ciudad?<\/strong><\/p>\n Ahora hay bastante consenso en la idea de que Puerto Varas no puede ser una ciudad que se llene de edificios altos, que las alturas m\u00e1ximas deber\u00edan rondar los 4 o 5 pisos, densificar pero en una mediana altura. Tambi\u00e9n es necesario desarrollar los sectores que faltan todav\u00eda, porque est\u00e1 lleno de lugares con sitios eriazos que perfectamente podr\u00edan desarrollarse. Otro aspecto, son los subcentros, que tienen la gracia que desde el punto de vista m\u00e1s macro, descomprimen. Ahora todo est\u00e1 en el centro, los servicios y los caminos tambi\u00e9n, no hay un camino de circunvalaci\u00f3n, que es algo tan b\u00e1sico en una ciudad.<\/p>\n Sin embargo, yo soy bien optimista respecto a lo que se est\u00e1 haciendo, aparte que creo que lo que se ha planteado como ampliaci\u00f3n del l\u00edmite urbano ha sido bastante prudente y sin densificar demasiado tampoco.<\/p>\n <\/p>\n \u00bfY cu\u00e1ndo se podr\u00eda contar con este nuevo plan regulador?<\/strong><\/p>\n Es relativo, pero yo creo que si todo marcha bien, este plan regulador deber\u00eda ver la luz dentro de este periodo alcaldicio, yo creo que est\u00e1 todo dado para que sea este alcalde quien lo anuncie.<\/p>\n <\/p>\n Por Catalina Brunetti Casa-Cordero<\/p>\n