{"id":19871,"date":"2018-01-24T16:48:00","date_gmt":"2018-01-24T16:48:00","guid":{"rendered":"http:\/\/colegioarquitectos.com\/?p=19871"},"modified":"2018-01-24T16:48:00","modified_gmt":"2018-01-24T16:48:00","slug":"viviendas-pasivas-y-la-importancia-de-un-mercado-bien-informado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/colegioarquitectos.com\/noticias\/?p=19871","title":{"rendered":"Viviendas pasivas y la importancia de un mercado bien informado"},"content":{"rendered":"<p>A ra\u00edz del d\u00eda internacional de puertas abiertas del Passivhaus\u00a0<a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\">[1]<\/a>, celebrado el d\u00eda domingo 12 de noviembre, arquitectos del Comit\u00e9 de Sustentabilidad y Energ\u00eda <a href=\"#_ftn2\" name=\"_ftnref2\">[2]<\/a> del Colegio de Arquitectos participamos de una visita guiada a una vivienda construida con el est\u00e1ndar Passivhaus en Santiago. Este est\u00e1ndar busca reducir al m\u00ednimo la necesidad de climatizaci\u00f3n exigiendo, para la certificaci\u00f3n de una edificaci\u00f3n, una demanda m\u00e1xima de energ\u00eda de 15kWh\/m<sup>2<\/sup>a para calefacci\u00f3n y para enfriamiento, un consumo m\u00e1ximo de energ\u00eda primaria para calefacci\u00f3n, refrigeraci\u00f3n, agua caliente sanitaria y electricidad de 120kWh\/m<sup>2<\/sup>a, un control de infiltraciones a trav\u00e9s de la envolvente medido a trav\u00e9s de un test de presurizaci\u00f3n y temperaturas superficiales interiores de la envolvente de m\u00ednimo 17\u00b0C en invierno, que involucra una la temperatura interior en general cercana a 20\u00b0C. Para cumplir con estos objetivos una edificaci\u00f3n debe ser necesariamente dise\u00f1ada con criterios bioclim\u00e1ticos, poniendo gran atenci\u00f3n a los principios del Passivhaus: ventilaci\u00f3n mec\u00e1nica con recuperaci\u00f3n de calor del aire saliente, alto grado de aislamiento t\u00e9rmico de la envolvente libre de puentes t\u00e9rmicos, aprovechamiento y\/o protecci\u00f3n de la radiaci\u00f3n solar incidente y hermeticidad de la envolvente.<\/p>\n<p>A pesar de la oscilaci\u00f3n t\u00e9rmica en Farellones durante el a\u00f1o, el interior de esta vivienda se mantiene dentro de un rango de temperaturas confortables entre los 17\u00b0C y 22\u00b0C. Sin necesidad de abrir las ventanas, un sistema de ventilaci\u00f3n con recuperaci\u00f3n de calor mantiene una alta calidad del aire interior en todos los espacios. A modo de respaldo para los d\u00edas m\u00e1s fr\u00edos se utiliza un sistema de piso radiante el\u00e9ctrico. En la cubierta, paneles solares son usados para calentar el agua y paneles fotovoltaicos cubren en un 100% la demanda energ\u00e9tica neta anual de la vivienda. Al interior de la vivienda una pantalla ubicada en la entrada exhibe, a trav\u00e9s de gr\u00e1ficos actualizados en tiempo real, el consumo energ\u00e9tico, la generaci\u00f3n de energ\u00eda conseguida por los paneles fotovoltaicos y el balance energ\u00e9tico registrado durante los dos a\u00f1os de operaci\u00f3n que lleva la vivienda. Todos estos datos son accesibles adem\u00e1s desde un Tablet que el propietario muestra con entusiasmo.<\/p>\n<p>Para construir una vivienda de este est\u00e1ndar es por supuesto fundamental contar con profesionales calificados en dise\u00f1o arquitect\u00f3nico pasivo, capacitados para distinguir el impacto t\u00e9rmico y energ\u00e9tico de las decisiones de dise\u00f1o y competentes al incorporar de manera integral las estrategias de sustentabilidad m\u00e1s adecuadas para los objetivos buscados. Sin embargo hay un aspecto que es tan relevante como el anterior, que queda en evidencia durante la visita, y se relaciona con las condiciones de las cuales surge una vivienda de este tipo. Los due\u00f1os de casa, personas informadas y conscientes en temas ambientales, deseaban una vivienda de alto est\u00e1ndar de eficiencia, m\u00ednimo impacto ambiental y capaz de producir la energ\u00eda que ser\u00eda consumida. Fue as\u00ed que buscaron al Arquitecto Marcelo Huenchu\u00f1ir\u00a0<a href=\"#_ftn3\" name=\"_ftnref3\">[3]<\/a> para orientarlos sobre la forma m\u00e1s apropiada de concretar esta intenci\u00f3n. Ahora bien, todo Arquitecto sabe que este es un cliente excepcional, puesto que la gran mayor\u00eda de los propietarios, quienes construyen y\/o adquieren una vivienda, carecen de educaci\u00f3n en temas ambientales y de una preocupaci\u00f3n efectiva por los impactos ambientales de su estilo de vida.<\/p>\n<p>La persona que adquiere una vivienda en Chile es por lo general un comprador desinformado. El estudio financiado por CORFO \u201cExperiencia de compra de una vivienda desde la perspectiva de la demanda\u201d -en la l\u00ednea de uno de sus programas estrat\u00e9gicos <em>Programa de Innovaci\u00f3n en Construcci\u00f3n Sustentable-<\/em> \u00a0estudi\u00f3 el proceso de compra de una vivienda y la relevancia entregada a la sustentabilidad durante este proceso. De acuerdo a los resultados obtenidos, se concluy\u00f3 que la sustentabilidad es un atributo de baja relevancia en la decisi\u00f3n de compra de una vivienda, y que existe desconocimiento tanto de lo que involucra el concepto de sustentabilidad como del valor que sus atributos constitutivos pueden llegar a tener en t\u00e9rminos de econom\u00eda y calidad de vida. <strong>Si la falta de inter\u00e9s por la sustentabilidad es consecuencia del desconocimiento respecto del valor que este atributo puede ofrecer a una vivienda, entonces la educaci\u00f3n del potencial comprador es un elemento que afecta la calidad del entorno construido. <\/strong>Por esto, la reducci\u00f3n de esta gran brecha informativa es un desaf\u00edo que debe ser abordado con el fin de fomentar y acelerar la transformaci\u00f3n del mercado de la construcci\u00f3n hacia uno m\u00e1s sustentable.<\/p>\n<p>Seg\u00fan el estudio mencionado, la valorizaci\u00f3n de un atributo, expresada en la disposici\u00f3n de pago, est\u00e1 relacionada a beneficios tangibles y directos. Si se considera lo anterior y se observa la forma en que por lo general se presentan los atributos de sustentabilidad en la oferta inmobiliaria, expresados en elementos individuales como \u201cdoble vidriado en ventanas\u201d o \u201ccolectores solares t\u00e9rmicos\u201d, entonces hace sentido la p\u00e9rdida de relevancia que han sufrido estos atributos en el discurso inmobiliario en los \u00faltimos a\u00f1os. La investigaci\u00f3n realizada por el Centro de Desarrollo Urbano Sustentable (CEDEUS) entre 2012 y 2016 observ\u00f3 esta p\u00e9rdida de importancia de la sustentabilidad en la publicidad inmobiliaria en Santiago y determin\u00f3, como una de sus principales razones, la masificaci\u00f3n y uniformidad de estos atributos, que al uniformarse ya no ejercen un efecto diferenciador\u00a0<a href=\"#_ftn4\" name=\"_ftnref4\">[4]<\/a>. En el contexto de una reglamentaci\u00f3n poco exigente, y de usuarios que no comprenden con claridad el significado y los beneficios de los atributos de sustentabilidad promocionados, es f\u00e1cil que el mercado caiga en pr\u00e1cticas de \u201cgreenwashing\u201d a trav\u00e9s de la incorporaci\u00f3n de mejoras parciales y poco sustanciales. En este sentido, el atributo de \u201ccertificaci\u00f3n\u201d es aparentemente el \u00fanico que podr\u00eda ser a\u00fan usado eficazmente frente a la asimetr\u00eda de informaci\u00f3n entre consumidores y desarrolladores inmobiliarios.<\/p>\n<p>As\u00ed como el mejoramiento de los est\u00e1ndares exigidos a las viviendas y la implementaci\u00f3n de una certificaci\u00f3n espec\u00edfica impulsar\u00edan el desarrollo de un mercado de mayor calidad y eficiencia, una correcta comunicaci\u00f3n de los atributos de desempe\u00f1o de una edificaci\u00f3n sumado a la educaci\u00f3n del usuario, son elementos esenciales para conseguir ese objetivo. Ser\u00eda interesante que los compradores de viviendas comenzaran a preguntar a los desarrolladores, por ejemplo, \u00bfCu\u00e1l es el gasto proyectado en calefacci\u00f3n? \u00bfCu\u00e1les son las temperaturas que se proyectan para el verano? \u00bfCu\u00e1l es la huella de carbono incorporada en la vivienda o cu\u00e1les son los est\u00e1ndares de sanidad de los revestimientos utilizados? El propietario de esta vivienda pasiva tiene claridad con respecto al problema de la desinformaci\u00f3n del consumidor com\u00fan, y recalca por ello la importancia de la pantalla instalada en la entrada de su hogar como un elemento educativo, instalado estrat\u00e9gicamente para que a diario sus hijos, y todo quien le visite, tomen conciencia del impacto ambiental que significa una vivienda.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Biserka Veloso<\/strong><\/p>\n<p>Arquitecto PUC, LEED\u00aeAP BD+C,\u00a0Asesor CES<\/p>\n<p>Secretaria Comit\u00e9 de Sustentabilidad y Energ\u00eda | Colegio de Arquitectos de Chile<\/p>\n<p>Metabuild | Entorno Construido Sustentable<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\">[1]<\/a> El Passivhaus es un est\u00e1ndar alem\u00e1n para la construcci\u00f3n de edificaciones sustentables originado en 1988 que se enfoca en la reducci\u00f3n de la demanda energ\u00e9tica y en el aumento del confort t\u00e9rmico.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref2\" name=\"_ftn2\">[2]<\/a> El Comit\u00e9 de Sustentabilidad y Energ\u00eda del Colegio de Arquitectos re\u00fane a profesionales interesados en el desarrollo de edificaciones y ciudades sustentables, actuando como un ente de referencia frente al desarrollo de pol\u00edticas p\u00fablicas en el sector y desarrollando actividades de difusi\u00f3n para la promoci\u00f3n de un entorno construido m\u00e1s sustentable.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref3\" name=\"_ftn3\">[3]<\/a> Marcelo Huenchu\u00f1ir. Arquitecto de la Universidad de Chile. Dr.-Ing. U Hannover, Alemania. Passivhausplaner, PHI Alemania. Arquiambiente Ltda.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref4\" name=\"_ftn4\">[4]<\/a> Fajardo, Daniel. (2017, junio 07). <em>Atributos sustentables pierden importancia en la publicidad inmobiliaria de Santiago<\/em>. Fuente http:\/\/www.pulso.cl\/hub-sustenibilidad.<\/p>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A ra\u00edz del d\u00eda internacional de puertas abiertas del Passivhaus\u00a0[1], celebrado el d\u00eda domingo 12 de noviembre, arquitectos del Comit\u00e9 de Sustentabilidad y Energ\u00eda [2] del Colegio de Arquitectos participamos de una visita guiada a una vivienda construida con el &hellip; <a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/colegioarquitectos.com\/noticias\/?p=19871\">ver m\u00e1s<\/a><\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":19872,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-19871","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Viviendas pasivas y la importancia de un mercado bien informado - 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