En las \u00faltimas dos d\u00e9cadas el Chile metropolitano ha experimentado una acelerada verticalizaci\u00f3n y densificaci\u00f3n residencial, lo que genera variados conflictos urbanos. La verticalizaci\u00f3n no es nueva en el mundo ni privativa al caso chileno, sin embargo el pa\u00eds presenta aspectos bastante distinguibles en el r\u00e1pido incremento de escala de construcci\u00f3n, densidad y aglomeraci\u00f3n de edificios (Contreras, 2011, 2016; Inzulza, 2016; Vergara, 2017), as\u00ed como se perciben efectos ambientales negativos y desvalorizaci\u00f3n de barrios (Contreras, 2016, 2017; L\u00f3pez Morales et al., 2015).<\/p>\n
El sector inmobiliario parece estar constantemente aprovech\u00e1ndose de la falta de regulaciones sobre el uso del suelo y en algunos casos, las inmobiliarias obtienen permisos para construir edificios en altura o complejos de departamentos de lujo sin restricciones de altura o densidad, sin consultar a los residentes locales, sin tomar en cuenta las necesidades o el car\u00e1cter de la comunidad.<\/p>\n
Las casas y especialmente los departamentos son cada vez m\u00e1s caros, menos espaciosos, y en edificios cada vez m\u00e1s saturados (en alta densidad) y con mayor impacto en los barrios que los rodean. Sin embargo, existen dos vac\u00edos explicativos respecto al fen\u00f3meno de la verticalizaci\u00f3n en Chile; primero, la verticalizaci\u00f3n se presenta desde el sector privado como un asegurador de oferta residencial inclusiva para segmentos emergentes y hogares precarios, hip\u00f3tesis \u201canti-gentrificadora\u201d que urge ser contrastada con evidencia. Segundo, las investigaciones salvo excepciones, se han desarrollado en torno al caso de Santiago casi exclusivamente, ya que la mayor\u00eda de los datos disponibles de mercado de suelo y edificaci\u00f3n en el pa\u00eds se encuentran detallados s\u00f3lo a nivel de la RM. Esto implica la necesidad de desarrollar estudios en \u00e1reas emergentes del pa\u00eds, casos seleccionados de Iquique, Antofagasta, Gran Valpara\u00edso y Gran Santiago.<\/p>\n
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Los objetivos de investigaci\u00f3n son<\/p>\n
1) Analizar cuantitativamente la evoluci\u00f3n de la producci\u00f3n inmobiliaria (unidades y metros cuadrado) y densidades residenciales netas y brutas.<\/p>\n
2) Identificar incidencia de los Instrumentos de Planificaci\u00f3n Territorial, principalmente los Planes Reguladores Comunales.<\/p>\n
3) Evaluar evoluci\u00f3n de precios de suelo pagado por inmobiliarias a propietarios (Renta 1) y ganancia inmobiliaria (Renta 2) en las cuatro ciudades caso de estudio (incluye levantamiento de datos CBR).<\/p>\n
4) Identificar transformaciones en la estructura socio-econ\u00f3mica de los hogares residentes en las zonas de estudio en base a an\u00e1lisis censal 2002-2012 a nivel distrito y manzana. El aporte te\u00f3rico de medir con exactitud (a escala barrial y de predio) precios de suelo (Renta 1), vivienda y rentabilidad inmobiliaria (Renta 2) y sus efectos asociados con densidad residencial y encarecimiento de la vivienda es novedoso y relevante para el pa\u00eds, sobre todo trat\u00e1ndose de materias de alta incidencia en pol\u00edticas. La implicancia te\u00f3rica de la brecha de renta (rent gap) es indispensable para comprender el funcionamiento de los mercados urbanos en contextos capitalistas actuales (Lees et al. 2016). Esta fue formulada por Neil Smith (1979, 1996) y luego ha sido desarrollada por una serie de investigaciones posteriores en diversas latitudes geogr\u00e1ficas y contextos de econom\u00eda urbana capitalista (Clark, 1987, 1988, 1995; Hammel, 1999; Badcock, 1989; Shin, 2009; Charles, 2013; Shimizu et al., 2010; S\u00fdkora, 1996, entre varios otros).<\/p>\n
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Investigadores del Proyecto:<\/p>\n