{"id":340,"date":"2012-01-31T08:00:43","date_gmt":"2012-01-31T08:00:43","guid":{"rendered":"http:\/\/colegioarquitectos.com\/noticias\/?p=340"},"modified":"2012-01-31T14:53:32","modified_gmt":"2012-01-31T14:53:32","slug":"vivienda-busca-extender-a-otros-profesionales-responsabilidad-civil-por-fallas-en-construccion-ministerio-envio-proyecto-de-ley-al-congreso-para-garantizar-calidad-de-edificacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/colegioarquitectos.com\/noticias\/?p=340","title":{"rendered":"Vivienda busca extender a otros profesionales responsabilidad civil por fallas en construcci\u00f3n. Ministerio envi\u00f3 proyecto de ley al Congreso para garantizar calidad de edificaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

Fuente: El Mercurio. 31.01.12<\/strong><\/span><\/em><\/span><\/h5>\n

 <\/p>\n

Ministerio envi\u00f3 proyecto de ley al Congreso para garantizar calidad de edificaci\u00f3n:<\/strong><\/strong><\/p>\n

VIVIENDA BUSCA EXTENDER A OTROS PROFESIONALES RESPONSABILIDAD CIVIL POR FALLAS EN CONSTRUCCI\u00d3N<\/strong><\/span><\/strong><\/p>\n

Arquitectos, calculistas, inspectores t\u00e9cnicos y revisores independientes tendr\u00e1n que responder con su patrimonio ante eventuales problemas.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

**Se adjunta mayor informaci\u00f3n: <\/strong><\/p>\n

– Documento Iniciativa del Proyecto (Mensaje N\u00ba 312-359):<\/span> INICIATIVA Proyecto<\/a>
\n<\/strong><\/span><\/p>\n

– Noticia publicada en Biblioteca Congreso Nacional:<\/span>\u00a0Not Biblioteca Congreso Nacional<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Los arquitectos, ingenieros estructurales y el inspector t\u00e9cnico de una obra tendr\u00e1n que indemnizar a un propietario si su vivienda sufre da\u00f1os por mala construcci\u00f3n. As\u00ed lo establece un proyecto de ley que ingres\u00f3 el Ministerio de Vivienda a la C\u00e1mara de Diputados para garantizar la calidad de las edificaciones. Los municipios, en tanto, tendr\u00e1n atribuciones para declarar inmuebles como inhabitables y recibir\u00e1n sanciones si se atrasan injustificadamente en la aprobaci\u00f3n de una obra.<\/p>\n

El ministro Rodrigo P\u00e9rez Mackenna explica que la propuesta \u00abpone los incentivos para que los profesionales hagan bien su labor, ya que se clarifican sus responsabilidades y las sanciones en caso de que no cumplan\u00bb.<\/p>\n

Con la actual normativa, s\u00f3lo el \u00abpropietario primer vendedor\u00bb (la inmobiliaria) puede ser demandada. En cambio, el proyecto establece que tienen que responder civilmente el arquitecto, el calculista y el inspector t\u00e9cnico de la obra, adem\u00e1s de la constructora. Es decir, deber\u00e1n indemnizar de su propio patrimonio al propietario si as\u00ed lo establece una sentencia judicial.<\/p>\n

M\u00e1s a\u00fan: si esos profesionales no son ubicables, tienen que responder en forma subsidiaria el revisor independiente y el revisor de c\u00e1lculo.<\/p>\n

Desacuerdo<\/strong><\/p>\n

En el Colegio de Ingenieros y en la Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) no est\u00e1n de acuerdo con ciertos puntos de esta iniciativa. El vicepresidente de la primera entidad, Sergio Contreras, sostiene que la extensi\u00f3n de responsabilidades ser\u00e1 \u00abimpracticable, porque cuando un calculista participa en un proyecto, es parte de una creaci\u00f3n colectiva, en que est\u00e1 el arquitecto, el mandante y otros profesionales. No depende solamente de una persona\u00bb.<\/p>\n

Por su parte, el director ejecutivo de ADI, Vicente Dom\u00ednguez, indica que \u00abhacer efectivas las responsabilidades creo que no va a ser f\u00e1cil, salvo que haya negligencias evidentes\u00bb.<\/p>\n

El director nacional del Colegio de Arquitectos, Igor Rosemann, dice que la responsabilidad judicial de los arquitectos por mala construcci\u00f3n no es nueva: recuerda el caso de uno que hace 10 a\u00f1os estuvo en presidio producto de una negligencia. Por ello, plantea la aspiraci\u00f3n de la entidad de recuperar la tuici\u00f3n de los profesionales para garantizar su idoneidad.<\/p>\n

El proyecto propone adem\u00e1s que los municipios tendr\u00e1n la facultad para declarar inhabitables los inmuebles ante fallas estructurales.<\/p>\n

El vicepresidente del Colegio de Ingenieros dice que durante el terremoto \u00abse observ\u00f3 que nadie era legalmente responsable para declarar una inhabitabilidad. Pero es dif\u00edcil darle la facultad a un municipio, porque no tiene las facultades t\u00e9cnicas\u00bb.<\/p>\n

La iniciativa establece tambi\u00e9n que en caso de atraso injustificado de la Direcci\u00f3n de Obras Municipales para aprobar un proyecto, \u00e9sta s\u00f3lo podr\u00e1 percibir el 50% de los derechos y la otra mitad ser\u00e1 recaudada por la Seremi de Vivienda.<\/p>\n

Las claves de la propuesta para la calidad de las edificaciones<\/strong><\/span><\/p>\n

RESPONSABILIZACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n

Hoy:<\/strong> Aunque un propietario quiera hacer responsables a varios profesionales por la mala calidad de su vivienda, s\u00f3lo responden la inmobiliaria y su representante legal.<\/p>\n

Propuesta:<\/strong> Agrega a los arquitectos, calculistas, inspectores t\u00e9cnicos, quienes deber\u00e1n responder con sus patrimonios en casos de mala construcci\u00f3n.<\/p>\n

ESCRITURAS<\/strong><\/p>\n

Hoy:<\/strong> Poca claridad en la escritura de propiedad respecto de la inmobiliaria y otros responsables del proyecto.<\/p>\n

Propuesta:<\/strong> Se inscriben en la escritura la empresa constructora, el arquitecto, el calculista estructural, el profesional a cargo de la obra, profesionales a cargo de las especialidades, el inspector t\u00e9cnico de la obra y los revisores independientes.<\/p>\n

REGISTRO DE INSPECTORES<\/strong><\/p>\n

Hoy:<\/strong> No hay registro de inspectores t\u00e9cnicos de obras.<\/p>\n

Propuesta:<\/strong> Se crea una lista con estos profesionales. Ser\u00e1 obligatorio estar en ella para fiscalizar edificios de uso p\u00fablico y los que determine la Ordenanza General de Urbanismo y Construcci\u00f3n.<\/p>\n

INHABITABILIDAD<\/strong><\/p>\n

Hoy:<\/strong> Vac\u00edo en torno a que los municipios puedan declarar inhabitable un inmueble.<\/p>\n

Propuesta:<\/strong> El proyecto hace expresa esa facultad para los municipios, previo informe de la direcci\u00f3n de obras.<\/p>\n

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