{"id":34226,"date":"2025-08-28T15:33:20","date_gmt":"2025-08-28T19:33:20","guid":{"rendered":"https:\/\/colegioarquitectos.com\/noticias\/?p=34226"},"modified":"2025-08-28T16:11:13","modified_gmt":"2025-08-28T20:11:13","slug":"punta-piqueros-la-cronica-de-un-proyecto-que-nunca-debio-sobrevivir-una-columna-de-opinion-de-rodolfo-jimenez-en-le-monde-diplomatique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/colegioarquitectos.com\/noticias\/?p=34226","title":{"rendered":"\u00abPunta Piqueros: la cr\u00f3nica de un proyecto que nunca debi\u00f3 sobrevivir\u00bb, una columna de opini\u00f3n de Rodolfo Jim\u00e9nez en Le Monde Diplomatique"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: right;\"><em>**Esta columna de opini\u00f3n fue publicada en <span style=\"color: #000000;\"><strong><a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.lemondediplomatique.cl\/punta-piqueros-la-cronica-de-un-proyecto-que-nunca-debio-sobrevivir-por-rodolfo.html\">Le Monde Diplomatique<\/a><\/strong><\/span> el 28 de agosto de 2025<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>La historia del proyecto ex Hotel Punta Piqueros en Conc\u00f3n revela c\u00f3mo un proyecto declarado ilegal por la Corte Suprema termin\u00f3 encontrando un camino de salvaci\u00f3n bajo otro nombre. Un caso paradigm\u00e1tico de vulneraci\u00f3n normativa y de debilitamiento institucional en Chile.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En la costa de Conc\u00f3n, entre roquer\u00edos y olas que rompen con fuerza, se levanta un esqueleto de hormig\u00f3n que encarna m\u00e1s de una d\u00e9cada de disputas legales, fallos judiciales y promesas incumplidas: el ex Hotel Punta Piqueros. Una obra que, desde sus cimientos, naci\u00f3 en la irregularidad y que, contra toda l\u00f3gica normativa, hoy parece encontrar un nuevo cauce de vida bajo otro nombre: Punta Mar.<\/p>\n<p>Lo que comenz\u00f3 en 2011 con un permiso de edificaci\u00f3n otorgado por la Direcci\u00f3n de Obras Municipales, pronto se convirti\u00f3 en un s\u00edmbolo de la fragilidad institucional del pa\u00eds. Ese permiso fue cuestionado casi de inmediato: el proyecto se emplazaba en un pe\u00f1\u00f3n costero donde las reglas urban\u00edsticas eran claras, la medici\u00f3n de altura se forz\u00f3 sobre un \u00abnivel natural\u00bb alterado, y adem\u00e1s carec\u00eda de una evaluaci\u00f3n ambiental adecuada. En 2017, la Corte Suprema confirm\u00f3 lo evidente: la Resoluci\u00f3n de Calificaci\u00f3n Ambiental era ilegal y deb\u00eda anularse.<\/p>\n<p>La historia parec\u00eda encaminarse a un desenlace predecible. En 2022, el m\u00e1ximo tribunal orden\u00f3 al Minvu y al Serviu pronunciarse sobre la demolici\u00f3n. Y en enero de 2024, la Seremi Minvu de Valpara\u00edso dictamin\u00f3 lo que cualquier ciudadano esperar\u00eda en un Estado de Derecho: el edificio deb\u00eda ser demolido. Punto.<\/p>\n<p>Pero no.<\/p>\n<p>Lo que vino despu\u00e9s fue la demostraci\u00f3n m\u00e1s clara de c\u00f3mo, en Chile, los proyectos inmobiliarios de gran escala pueden doblar la mano de la institucionalidad. En lugar de ejecutar la orden, se abri\u00f3 una \u00abconciliaci\u00f3n\u00bb entre la municipalidad y la inmobiliaria. Y de esa mesa surgi\u00f3 la idea de reconvertir el hotel en un nuevo proyecto, bautizado Punta Mar, con usos distintos \u2014gastronom\u00eda, oficinas, cowork, spa\u2014, pero con la misma volumetr\u00eda cuestionada.<\/p>\n<p>El resultado es inquietante: un proyecto ilegal, declarado como tal por la Corte Suprema y por la propia administraci\u00f3n del Estado, ha encontrado un camino de salvaci\u00f3n mediante acuerdos pol\u00edticos-administrativos. La figura de la conciliaci\u00f3n, v\u00e1lida en lo judicial, termina aqu\u00ed convertida en un mecanismo de blanqueo de una obra que nunca cumpli\u00f3 la normativa.<\/p>\n<p>La se\u00f1al es devastadora. Para los peque\u00f1os propietarios y constructores, la ley se aplica con todo su rigor: una ampliaci\u00f3n sin permiso puede costar multas alt\u00edsimas o la demolici\u00f3n inmediata. Para comunidades vulnerables llevadas por necesidad a la ocupaci\u00f3n de un terreno, se mantiene la orden de demolici\u00f3n, sin siquiera pasar por una orden de desalojo y las garant\u00edas constitucionales de la familia. Para los grandes proyectos, en cambio, la institucionalidad parece maleable, negociable, flexible a los intereses econ\u00f3micos de turno.<\/p>\n<p>Punta Piqueros \u2014ahora Punta Mar\u2014 se ha transformado en un \u00edcono de lo que no debiera ocurrir en nuestras ciudades: la erosi\u00f3n de la planificaci\u00f3n urbana, la vulneraci\u00f3n del borde costero como bien com\u00fan, y la sensaci\u00f3n de que en Chile las normas no son para todos por igual.<\/p>\n<p>M\u00e1s all\u00e1 del destino final de este edificio, lo que est\u00e1 en juego es la credibilidad del sistema. Si la demolici\u00f3n pudo transformarse en \u00abreconversi\u00f3n\u00bb, \u00bfqu\u00e9 queda de la certeza jur\u00eddica? \u00bfQu\u00e9 confianza puede tener la ciudadan\u00eda en que las normas urban\u00edsticas y ambientales protegen realmente su territorio?<\/p>\n<p>En tiempos en que reclamamos ciudades m\u00e1s justas, sostenibles y transparentes, el caso Punta Piqueros es una advertencia: mientras no existan instituciones con fuerza real para hacer cumplir la ley, seguiremos construyendo primero y negociando despu\u00e9s. Y en esa pr\u00e1ctica se diluye la esencia misma del Estado de Derecho urbano.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em><br \/>\n<\/em><strong>Rodolfo Jim\u00e9nez Cavieres<\/strong><\/p>\n<p>Presidente nacional del Colegio de Arquitectos de Chile<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>**Esta columna de opini\u00f3n fue publicada en Le Monde Diplomatique el 28 de agosto de 2025 &nbsp; La historia del proyecto ex Hotel Punta Piqueros en Conc\u00f3n revela c\u00f3mo un proyecto declarado ilegal por la Corte Suprema termin\u00f3 encontrando un &hellip; <a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/colegioarquitectos.com\/noticias\/?p=34226\">ver m\u00e1s<\/a><\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":34227,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8,81],"tags":[1311,1312,1410,1409,1127,1128],"class_list":["post-34226","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-colegio-de-arquitectos","category-sala-de-prensa","tag-columna","tag-columna-de-opinion","tag-opinion","tag-punta-piqueros","tag-rodolfo-jimenez","tag-rodolfo-jimenez-cavieres"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.2 - 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