{"id":35339,"date":"2026-05-04T11:46:47","date_gmt":"2026-05-04T15:46:47","guid":{"rendered":"https:\/\/colegioarquitectos.com\/noticias\/?p=35339"},"modified":"2026-05-04T11:46:47","modified_gmt":"2026-05-04T15:46:47","slug":"reactivacion-vivienda-y-ciudad-el-delicado-equilibrio-entre-mercado-y-bien-publico-una-columna-de-opinion-de-rodolfo-jimenez-en-negocio-construccion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/colegioarquitectos.com\/noticias\/?p=35339","title":{"rendered":"\u00abReactivaci\u00f3n, vivienda y ciudad: el delicado equilibrio entre mercado y bien p\u00fablico\u00bb, una columna de opini\u00f3n de Rodolfo Jim\u00e9nez en Negocio &#038; Construcci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><em>**Esta columna de opini\u00f3n fue publicada en\u00a0<a href=\"https:\/\/colegioarquitectos.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Rodolfo-Jimenez.pdf\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Negocio &amp; Construcci\u00f3n<\/strong><\/span><\/a> en su edici\u00f3n de abril de 2026<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>EI reciente anuncio del Plan de Reconstrucci\u00f3n Nacional propone una estrategia de reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica basada en incentivos a la inversi\u00f3n, subsidios al empleo y rebajas tributarias, acompa\u00f1ada de un ajuste del gasto p\u00fablico del 3%. Se trata de un enfoque coherente en su l\u00f3gica: dinamizar la econom\u00eda apoy\u00e1ndose en el sector privado, resguardando al mismo tiempo la disciplina fiscal. Sin embargo, al observar sus implicancias en el \u00e1mbito urbano y habitacional, emergen elementos que ameritan una reflexi\u00f3n atenta.<\/p>\n<p>En el corto plazo, es razonable prever efectos positivos en el sector construcci\u00f3n. La combinaci\u00f3n de incentivos tributarios y est\u00edmulos a la contrataci\u00f3n puede traducirse en mayor dinamismo, reducci\u00f3n de stock y generaci\u00f3n de empleo.<\/p>\n<p>En un escenario de desaceleraci\u00f3n prolongada, esta reactivaci\u00f3n es necesaria. No obstante, el modo en que se estructura plantea un primer punto de atenci\u00f3n: su fuerte dependencia del mercado como principal motor de producci\u00f3n de vivienda.<\/p>\n<p>La experiencia chilena ha demostrado que, si bien el sector privado es eficiente en general volumen, no necesariamente garantiza integraci\u00f3n social, adecuada localizaci\u00f3n ni calidad urbana. Sin una orientaci\u00f3n clara desde lo p\u00fablico, la producci\u00f3n habitacional tiende a reproducir patrones de segregaci\u00f3n y fragmentaci\u00f3n que han marcado el desarrollo de nuestras ciudades.<\/p>\n<p>Un segundo aspecto relevante es la simplificaci\u00f3n regulatoria y la aceleraci\u00f3n de permisos. Reducir la burocracia es una demanda transversal, particularmente cuando los tiempos de tramitaci\u00f3n se han transformado en un obst\u00e1culo para la inversi\u00f3n. Sin embargo, existe una delgada l\u00ednea entre agilizar procesos y debilitar los resguardos urbanos.<\/p>\n<p>Sin capacidades t\u00e9cnicas fortalecidas \u2015especialmente a nivel municipal\u2015 estas medidas pueden derivar en densificaci\u00f3n desarticulada, expansi\u00f3n poco sostenible o presi\u00f3n sobre infraestructuras ya exigidas.<\/p>\n<p>El tercer elemento, probablemente el m\u00e1s estructural, es el impacto del ajuste fiscal. La reducci\u00f3n del gasto p\u00fablico tensiona la capacidad del Estado para sostener pol\u00edticas habitacionales y urbanas. Subsidios, inversi\u00f3n en espacio p\u00fablico, infraestructura y fortalecimiento de gobiernos locales dependen en gran medida de recursos fiscales. Su eventual debilitamiento puede limitar la posibilidad de oriental el desarrollo urbano hacia criterios de equidad y sostenibilidad.<\/p>\n<p>En este escenario, se configura un desplazamiento en el rol del Estado: desde un actor que planifica y resguarda el bien p\u00fablico, hacia uno que facilita la acci\u00f3n del mercado. Este cambio no es necesariamente negativo, pero s\u00ed exige cautela. La ciudad no es un bien cualquiera; es el soporte de la vida social, econ\u00f3mica y ambiental, y su configuraci\u00f3n tiene efectos de largo plazo.<\/p>\n<p>El desaf\u00edo no radica en oponer Estado y mercado, sino en encontrar un equilibrio adecuado entre ambos. Un Estado que, aun con restricciones, mantenga su capacidad de regulaci\u00f3n y planificaci\u00f3n, y un mercado que contribuya a producir ciudad de calidad.<\/p>\n<p>Las medidas abren una oportunidad de reactivaci\u00f3n relevante, pero tambi\u00e9n el riesgo de profundizar din\u00e1micas que est\u00e1n en la base de nuestros problemas urbanos. En este campo, las decisiones del presente no solo responden a urgencias econ\u00f3micas: definen la ciudad de las pr\u00f3ximas d\u00e9cadas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Rodolfo Jim\u00e9nez Cavieres<\/strong><\/p>\n<p>Presidente nacional del Colegio de Arquitectos de Chile<\/p>\n<p>Acad\u00e9mico de la Facultad de Arquitectura y Ambiente Construido de la USACH<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; **Esta columna de opini\u00f3n fue publicada en\u00a0Negocio &amp; Construcci\u00f3n en su edici\u00f3n de abril de 2026 &nbsp; &nbsp; EI reciente anuncio del Plan de Reconstrucci\u00f3n Nacional propone una estrategia de reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica basada en incentivos a la inversi\u00f3n, subsidios &hellip; <a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/colegioarquitectos.com\/noticias\/?p=35339\">ver m\u00e1s<\/a><\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":35342,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8,81],"tags":[1654,1312,1410,1714,1713,1127,1128,96],"class_list":["post-35339","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-colegio-de-arquitectos","category-sala-de-prensa","tag-ciudad","tag-columna-de-opinion","tag-opinion","tag-plan-de-reconstruccion-nacional","tag-reactivacion","tag-rodolfo-jimenez","tag-rodolfo-jimenez-cavieres","tag-vivienda"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>\u00abReactivaci\u00f3n, vivienda y ciudad: el delicado equilibrio entre mercado y bien p\u00fablico\u00bb, una columna de opini\u00f3n de Rodolfo Jim\u00e9nez en Negocio &amp; 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