{"id":673,"date":"2012-05-04T20:58:50","date_gmt":"2012-05-04T20:58:50","guid":{"rendered":"http:\/\/colegioarquitectos.com\/noticias\/?p=673"},"modified":"2012-05-04T20:58:50","modified_gmt":"2012-05-04T20:58:50","slug":"el-mall-de-castro-sintesis-de-una-mala-cultura-empresarial-comunicado-conferencia-prensa-colegio-de-arquitectos-de-chile-04-05-12","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/colegioarquitectos.com\/noticias\/?p=673","title":{"rendered":"EL MALL DE CASTRO: S\u00cdNTESIS DE UNA MALA CULTURA EMPRESARIAL. Comunicado Conferencia Prensa Colegio de Arquitectos de Chile. 04.05.12"},"content":{"rendered":"

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EL MALL DE CASTRO: S\u00cdNTESIS DE UNA MALA CULTURA EMPRESARIAL<\/strong><\/p>\n

<\/strong>\u201cComo Colegio de Arquitectos estamos consternados frente a la manera actual en que se est\u00e1 construyendo ciudad en nuestro pa\u00eds\u201d, denunci\u00f3 Igor Rosenmann, Director Nacional de la Orden, precisando que \u201chemos visto como se multiplican las denuncias de situaciones que dan cuenta de vulneraci\u00f3n a leyes y normas: se demuelen inmuebles sin los permisos correspondientes, se dan permisos de obra de manera irregular, se inician construcciones sin permiso, etc.: se ha instalado una cultura de buscarle la \u201cpiller\u00eda\u201d a las leyes y normas, la letra chica, la coma mal puesta o, simplemente, funcionar con la pol\u00edtica de los hechos consumados. Todo se hace ajust\u00e1ndose justo al borde de lo legal\u201d.<\/p>\n

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En este sentido, Marjolaine Neely, Presidenta del Comit\u00e9 de Patrimonio del Colegio de Arquitectos, sentenci\u00f3 que si bien en este \u00faltimo tiempo se han presentado como casos emblem\u00e1ticos de esta situaci\u00f3n el edificio Costanera Center y el proceso de construcci\u00f3n del Mall de Castro, gener\u00e1ndose una manifestaci\u00f3n masiva a nivel pa\u00eds, las irregularidades denunciadas se multiplican y repiten a nivel nacional, implement\u00e1ndose proyectos nocivos para nuestras comunidades y nuestras ciudades, ocupando una serie de resquicios que evitan cumplir con los est\u00e1ndares previstos en las leyes.<\/p>\n

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Se\u00f1al\u00f3 que un gran n\u00famero de comunidades ciudadanas han acudido al Colegio de Arquitectos en el \u00faltimo tiempo solicitando ayuda profesional para actuar frente a las irregularidades cometidas por constructoras en su comuna. Esta situaci\u00f3n ha permitido dar cuenta de que nos enfrentamos a un problema a nivel nacional, en que las autoridades, inmobiliarias y constructoras est\u00e1n construyendo ciudad al borde de la ilegalidad. \u201cResulta inconcebible \u2013 destaca – que en diversos proyectos inmobiliarios las normas se modifiquen para que las obras se puedan realizar, privilegi\u00e1ndose la inversi\u00f3n como centro de desarrollo, existiendo una nula preocupaci\u00f3n por el impacto urbano y la calidad de vida de los habitantes\u201d.<\/p>\n

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A trav\u00e9s de estas denuncias, presenta que \u201chemos ido presenciando la existencia de muchos casos no tan visibles, entre ellos, podemos mencionar la construcci\u00f3n de un edificio en el barrio Los Casta\u00f1os en Santiago, declarado Zona T\u00edpica; el caso de Isla Negra, donde la empresa inmobiliaria sin contar con el permiso correspondiente empez\u00f3 a hacer labores en el sitio; las demoliciones en el barrio Yungay, y varios casos en la ciudad de Valpara\u00edso, como la construcci\u00f3n del supermercado Santa Isabel en Plaza la Matriz, la edificaci\u00f3n de torres en El Almendral, y la intervenci\u00f3n de un inmueble de conservaci\u00f3n hist\u00f3rica en Av. Gran Breta\u00f1a, en Playa Ancha\u201d.<\/p>\n

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En este marco de vicios e irregularidades, adjudica una gran responsabilidad a las propias autoridades nacionales y comunales, que han dejado de ejercer su rol en hacer acatar las reglas. \u201cLas autoridades tienen que cumplir con su papel y hacer cumplir la ley. Este tr\u00e1nsito en la fr\u00e1gil frontera de lo legal con lo ilegal, de lo \u00e9tico y lo moral con lo inmoral y falta de \u00e9tica, entre lo correcto y la corrupci\u00f3n es posible porque tenemos una d\u00e9bil institucionalidad en la materia, porque los gobiernos locales act\u00faan equivocadamente y porque culturalmente se ha ido aceptando que las inversiones deben hacerse a toda costa, y al menor costo\u201d, sentencia Neely.<\/p>\n

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\u201cHay una deformaci\u00f3n en la forma de abordar los proyectos con un af\u00e1n puramente comercial \u2013 concluye Ximena B\u00f3rquez del Comit\u00e9 de Desarrollo Urbano – y lo m\u00e1s desconcertante es que mientras las denuncias de irregularidades se acumulan, las autoridades no act\u00faan como deben, y las obras siguen construy\u00e9ndose\u201d.<\/p>\n

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MALL DE CASTRO<\/strong><\/p>\n

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Luego de un fuerte trabajo de denuncia y defensa de la comunidad de Castro, el Presidente Nacional del Colegio de Arquitectos, Luis Eduardo Bresciani, entreg\u00f3 a la Contralor\u00eda General de la Rep\u00fablica un informe en el que se presentan todas las irregularidades e incumplimientos en la tramitaci\u00f3n y ejecuci\u00f3n del proyecto de la empresa Pasmar. Dicho informe fue preparado por un Comit\u00e9 T\u00e9cnico constituido por profesionales de la Delegaci\u00f3n Chilo\u00e9 del Colegio de Arquitectos de Chile y de la Agrupaci\u00f3n Ciudadanos por Castro.<\/p>\n

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Con este informe se solicita a la Contralor\u00eda que abra una investigaci\u00f3n sobre todo el proceso administrativo que ha rodeado la construcci\u00f3n del mall, proceso que denuncian ha estado lleno de errores y vicios en el otorgamiento de permisos de construcci\u00f3n.<\/p>\n

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Resumen de irregularidades presentadas a la Contralor\u00eda General de la Republica:<\/strong><\/p>\n

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De acuerdo a informe t\u00e9cnico elaborado por la Delegaci\u00f3n Zonal Chilo\u00e9 del Colegio de Arquitectos y el Comit\u00e9 de Patrimonio de esta instituci\u00f3n, el Mall, desde los primeros tr\u00e1mites de permiso de obra, presenta m\u00faltiples y graves irregularidades. Las principales son:<\/p>\n

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El edificio que actualmente se construye es distinto a los permisos otorgados ya que est\u00e1n autorizados 25.601 m2 y la superficie construida a la fecha superar\u00eda los 30.000 m2. Los permisos adem\u00e1s se aprobaron antes de modificar el Plan Regulador para permitir\u00a0 Equipamiento Menor y las definiciones de sus planos son a todas luces enga\u00f1osas para soslayar mitigaciones.<\/p>\n

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Presenta las siguientes ilegalidades adicionales:<\/strong><\/p>\n

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  1. La placa contin\u00faa debe ser de 10 metros y tiene 12,32 metros de altura en\u00a0 su parte m\u00e1s baja, vulnerando lo dispuesto por el Plan Regulador de Castro.<\/li>\n
  2. La rasante de 60\u00ba en los deslindes sur y poniente no se cumple, quedando parte de la construcci\u00f3n fuera de ella y de lo autorizado por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) que rige para todo el pa\u00eds.<\/li>\n
  3. Que el proyecto tiene\u00a0 dos edificios colindantes\u00a0 que tienen\u00a0 permisos y propietarios\u00a0 diferentes, que debieran tener muro cortafuego divisorio, no aplicando las disposiciones de la OGUC.<\/li>\n
  4. Que, analizados los planos constructivos y visitada la obra, este contempla 6 pisos sobre nivel de suelo, en circunstancia que el permiso otorgado contempla solo 4 niveles sobre el nivel de suelo (el 1 y el 2 destinados a locales comerciales y el 3 y 4 a\u00a0 bodegas). El piso 4 est\u00e1 proyectado con una altura de 8 m, lo que no fue debidamente considerado para la determinaci\u00f3n de n\u00famero de pisos, al tenor de la norma 4.3.5 de la OGUC.<\/li>\n<\/ol>\n

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    Con respecto al\u00a0 Permiso de Edificaci\u00f3n N\u00ba 108 del Mall de 8 de abril del 2008.<\/strong><\/p>\n

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